Jan De Nul Group revalorise les espaces existants de manière durable

« Nous nous attaquons à des sites auxquels les autres développeurs sont opposés », explique Julie De Pauw, responsable du développement de projets, à Metro.

PSR se concentre sur le développement de friches industrielles, ce qui évoque immédiatement une image de sites contaminés. Mais selon Julie, la définition est bien plus que cela. «Une friche industrielle peut tout aussi bien être un site défavorisé dans un quartier moins attractif. Nous nous concentrons sur les sites sur lesquels les autres développeurs ne veulent même pas se lancer. Ils sont généralement découragés par des problèmes d’inoccupation, de pollution, d'amiante ou par un long processus de réutilisation. Jan De Nul-PSR dispose de tout le savoir-faire nécessaire pour rechercher des options et des solutions pour de tels sites. Au sein de l'entreprise, nous pouvons faire appel à notre propre entrepreneur et société d'assainissement. Cette polyvalence nous distingue des autres développeurs. »

Interprétation créative

Revaloriser un espace bâti existant, en veillant à son utilisation efficace. PSR investit activement dans une interprétation différente des sites abandonnés, même avant le début du développement proprement dit. « Un tel site n'a pas besoin d’être radié inutilement », déclare Julie. « Cet été, nous avons transformé l'ancienne usine Meurop de Rijmenam en une place d'été et un restaurant pop-up. Une interprétation temporaire mais créative qui remet le quartier en contact avec le site de manière positive. Nous pensons qu’il s’agit d’un catalyseur pour le reste du processus. »

Déchargez , débloquez, développez

Lors du processus de développement d'un site, PSR tente de décharger le propriétaire de tous les problèmes liés à l’inoccupation, à la pollution ou à la réutilisation. « Évidemment, cela demande beaucoup de travail d'étude de notre part », dit Julie. "Nous devons bien évaluer les risques que nous prenons." Pourtant, le déverrouillage du site prend la plupart du temps. « Nous avons souvent travaillé sur les goulots d'étranglement d'un projet pendant des années avant que la mise en œuvre ne puisse commencer. La ville, l'OVAM, le quartier, les autres parties concernées : pour chaque projet il y a différentes parties intéressées autour de la table, chacune avec ses propres intérêts. Nous devons mettre tout le monde sur la même longueur d'onde, élaborer ensemble un plan d'action et demander les permis nécessaires. Ensuite, l'entrepreneur passe à l’action et le développement proprement dit peut commencer. »

Là aussi, PSR opte toujours pour une approche durable: du positionnement des blocs de construction et de la conception du domaine public à la réutilisation des eaux pluviales et à l'aménagement d'appartements, de maisons, de bureaux ou d’autres usages. Selon Julie, c'est aussi le défi auquel est confronté le secteur: « Suite au stop au béton nous devons faire preuve de créativité avec l’espace, mais aussi avec les matériaux et la mobilité. La conception des unités résidentielles, par exemple, devra répondre à une augmentation du télétravail.  C’est à nous de faire preuve de créativité et de nous distinguer des autres développeurs.